日本房產稅費大全
日本相比於其他發達國家，房產稅費要低很多，比如澳洲的印花稅要7%， 美國的房產稅每年要1%-3%，但是日本只要0.1%-0.5%。 那麽日本買房的稅費，到底都有哪些呢？我們可以從房子的購買，持有和出售三個方面來考慮。
一．購房時費用：總計大約不超過房屋交易價的7%
1.房屋成交價格:所購買房產和房主約定的價格。
2.服務費：日本房產交易必須由買賣雙方都必須有擔當公司參與才能完成。買房擔當公司收取買方服務費（收取規則見下表）。
1.不動產取得稅（地方稅）：購入房產後3 個月~一年半之間，由各个地方政府邮送的【纳税缴费单】进行缴付，實際繳納
金額占實際成交金額的0.5-2%左右。
2．在日本購買房產的時候，政府會對房屋的土地價值和建築價值分別進行評估，征收不動產取得稅（土地評估價格*1.5%
；房屋評估價格住宅*3%；非住宅經營*4%）。
通常情況下土地及建築物的政府評估價格遠遠低於房屋的實際成交價，政府評估價格約為市場價的30～50%左右。
3.司法書士費用:代辦以上所有手續的司法書士報酬/律師費/登記簿費、交通費等。壹般幾萬-幾十萬日元不等。
4.印花稅（國稅）：貼在房屋購買契約書上的印花稅票。
1,000 萬日元以下→ 10,000 日元
5,000 萬日元以下→ 15,000 日元
10,000 萬日元以下→ 45,000 日元
综上，一般情况下，在购买房屋时所缴纳的各项税费总和不超過房价7%。
例如：100 万人民币的房产，您需要再支付房款7%的比例，也就是107 万左右就可以拿下房子。
二.日本房產持有的費用:
1．固都稅(固定資產稅都市計劃稅):無論是投資還是自住,都需要繳納固都稅（固定資產稅）。固都稅由地方稅務部門計算
稅額，並向房屋所有人發送納稅通知書。固都稅基本由政府部分評估和確定的，而非房屋買賣價格，政府評估通常遠遠低
於房屋買賣價格。固定資產的標準稅率為1.4%，都市計劃稅的最高稅率為0.3%且都有壹定的減輕措施。固都稅的征收稅額
為房屋買賣價格的0.1%-0.5%左右。
2．管理費：每個物業都有物業管理組合，每位業主都有義務繳納物業管理費。（透天無需繳納物業管理費，房主自我管
理房屋）。
3．修繕基金：為保證大樓的長期使用，外部清潔等，每月每位業主都需繳納修繕基金。（透天無需繳納物業管理費，房主
自我管理房屋）。
4．火災地震保險：每年的費用壹般為幾萬日元不等，在買房時可以壹次性購買五年或者10 年的保險。
5．房產托管費：代管服務費。長租服務，代管服務包含與租客及業主委員會溝通、房屋修繕、招租等；如果空房，將不收
取服務費，且幫房主重新招租。如果長租，則有租賃托管費，每年3～5%。當然我們也有民宿管理服務、酒店管理服務等。
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三.日本房產出售時的稅費
1．務費：出售和購買房產稅率壹樣，400 萬日元以上的房產中介費為3%+6萬日元
2．產增值稅：房屋出售時若有增值溢價，需要對增值部分繳納房產增值稅。
購房流程
1) 算以及購房目的。
2)挑選物件（公寓）
3) 參觀物件
4) 簽約（同時交付房價的10%為訂金）
5) 房屋名義變更（餘款支付）
6) 裝修（有需求的情況下）
託管服務（有需求的情況下）
範例
1) 預算以及購房目的客人要求自住且可收租的標準。預算在3000 萬日元以內。
2) 挑選物件
3) 參觀後選定物件（可通過影像或圖片來參觀）
選定後提交購買申請書（決定後要儘快申請，提交申請後可以為客戶保留物件。如果在考慮期間被其他客戶提前申請此物件
的話會失去該物件。）
〇申請時需要客戶的姓名，地址以及印章。（蓋章後可傳真過來）
客人選定的物件
新裝修／大阪中心地段／採光良好／交通便利距離大阪市內的重要交通樞紐禦堂筋線（地鐵本釘站）徒步僅需8 分鐘。
因交通便利且更有利與出租，出租投報率可達6%以上（房租相當13 萬日元）
4)簽約
通過敝社與賣方的溝通協商，賣方降低房價200 萬日元。（2720 萬日圓－>2520 萬日元）為客戶節省了200 萬日元的優惠。（房價的降低不是每個物件都可以的，我們會為客戶盡最大的努力）
簽約時需要先支付房價的10%作為訂金。（252 萬日元）印紙稅（1 萬日元）
同时支付一半仲介费448,800 日元（日本的标准仲介费算法如下）
同时支付一半仲介费448,800 日元（日本的标准仲介费算法如下）
（房价3％＋6 万）×（１＋消费税10％）＝897,600 日元
5)房屋名义变更（余款结算） 支付房價的余款2268 萬日元以及房產仲介的余款37.8 萬日元。 （印紙稅、登録免許稅、律師費）19 萬7 千日元 （固定資産稅：59，420 日元都市計畫稅：12，729 日元） 不動產取得稅：購買以後3 月以後支付（未知）購房所用費用房價25,200,000 日元 中介費（房價3％＋6 万）×（１＋消費稅10%） (25,200,000×0.03＋60,000) ×110%＝897,600 日元 印花稅10，000 日元 登錄免許稅 司法書士费報酬197,000 日元 合计26,304,600 日元 每月需向物业支付的费用 管理費11，290 日元 修繕積立金11，710 日元簽訂合同時所需文件和費用 交接時所需資料文件和費用 1) 印章 ：契約印章 2) 身份證明書 ：身份證passport 3) 購房定金 ：簽訂買賣合同時買方交給賣方的金錢（買賣款項的壹部分）。通常為10%~15% 50%的中介手續費 （另行繳納消費稅）合同成立時支付給中介公司的報酬（買賣金額的3%+6 萬日元）。 通常簽約時支付壹半金額，交接時支付剩余的另壹半金額。 4) 印花稅 簽訂買賣合同書或貸款合同書時交付的稅金，金額根據合同書上記載的金額決定。 稅額＝ 0～48 萬日圓 1) 印章 ：契約印章 2)聲明 ：香港官方聲明帶有簽名、地址等 3)購房餘款 ：從買賣金額中扣除簽訂合同時交給賣方定金後的金額。 4)50%的中介手續費（另行繳納消費稅） 合同成立時支付給中介公司的報酬（買賣金額的3%+6 萬日元）。 通常簽約時支付壹半金額，交接時支付剩余的另壹半金額。 5) 登記費用 建築、購買土地或建築物時所實行的產權保存登記費用，或是轉移產權登記等所需稅金以及付給實施登記手續的司法代書人 的報酬費用。 6)固定資產稅以及 都市計劃稅的清算額 以每年1 月1 日現在的房地產所有人為納稅義務人。作為征稅機關的市區釘村在計算稅額後，通知納稅義務人應納的稅額。 固定資產稅、都市計劃稅以固定資產評估金額為征稅標準來計算。 固定資產稅額＝ 課稅標準× 1.4%（標準稅率） 都市計畫稅額＝ 課稅標準× 最高0.3%（上限稅率）
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